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中国房地产吞噬个人消费

2018/04/04

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日本记者看中国

????? 原田逸策:由于与美国的贸易摩擦成为焦点,中国个人消费萎靡不振的情况并不引人注意。维持上涨的房地产价格的做法似乎正在产生恶果,房地产泡沫正在吞噬中国的消费。

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?? 显示消费异变的指标相继出现

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 ? ? “实际增速跟去年大体相当”。中国国家统计局发言人毛盛勇在3月14日的新闻发布会上这样回答。当时被问及2018年1~2月社会消费品零售总额(零售业销售额)实际增长率,此前一直公布的数值此次却从资料上消失。毛盛勇仅仅表示,“1-2月份社会消费品零售总额名义增速9.7%,这个速度是一个不低的速度”。中国经济学家预测称,1~2月增速实际为7.7%,这是2003年以来的最低水平。

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天津市的一家购物中心里顾客很少(2017年11月)

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 ? 正在发生异变的不仅是零售业销售额。▼2017年个人消费支出实际增长5.4%,比上一年下降1.4个百分点;▼2018年春节假期消费增速创出采用现行统计以来的最低;▼2017年智能手机供货量首次出现同比下滑;▼在2017年10~12月实际增长率6.8%中,消费的贡献度仅为3.1个百分点。创出2015年以来的最低。

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 ? ? 由于中国游客爆买的影响,在日本,“中国个人消费表现强劲”的感觉强烈,但统计反映出的中国整体消费势头确实正在迎来拐点?;饭嗽诒本┥畹募钦叩闹芪?,大手笔花钱的人和捂紧钱袋子的人存在明确差异,那就是是否需要购买住房。

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 ? 如果是北京出生的男性,且父母有住房,在结婚时经常能从父母那里得到房子,但如果是非京籍人士,就需要购买住房。在中国,认为没房子的男性没资格结婚的观念根深蒂固。而且,租房子也不利于孩子上学。

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 ? 北京的住宅价格与东京相比有过之而无不及。身为公务员的小林,在约2年前购买了一套354万元的住房,“贷款负担很重。根本不敢消费”。北京的房地产中介业人员小吴说,“如果是非京籍人士之间结婚,就要从亲戚那里借钱,在北京买房”。

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 ? 中国人要在住房上花费多少钱呢?笔者根据2017年的统计,进行了粗略计算。首先,房地产销售面积约为17亿平方米,单价约为7900元,房地产销售总额达到约13.4万亿元。据中国人民银行数据显示,首付款平均占总房款的33%,约为4.4万亿元。个人贷款余额截至2017年底约为40.5万亿元。贷款期间平均为20年左右,除以20,2017年的本金偿还金额约为2万亿元。贷款利率平均为5.3%(2017年12月),利率负担约为2.1万亿元。将首付款、本金和利息加起来,达到约8.6万亿元。

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